Boparkens Vidensarkiv

AB Boparken er en andelsforening med mere end 60 års historie. I den tid er der opstået mange særlige situationer, som bestyrelsen af og til bliver spurgt ind til. For at bevare denne viden – og gøre den tilgængelig for alle interesserede beboere – er der oprettet dette vidensarkiv.

Nogle oplysninger stammer fra tidligere bestyrelsesmedlemmer eller gamle referater, og der kan derfor være fejl eller misforståelser. Nye punkter og yderligere information kan løbende blive tilføjet eller opdateret uden varsel, i takt med at ny viden dukker op.

 

Andelskrone og husleje

I AB Boparken beregnes andelsværdien ud fra formlen: ”ren leje x andelskrone”. Det formodes at skyldes at man har ville bevare de oprindelige huslejeniveauer, da ejendommen i 1963 blev omdannet fra lejeboliger til andelsboliger.

Denne model betyder, at der ikke er markante forskelle i husleje og andelsværdi – selvom boligernes størrelser varierer. Der har tidligere været forslag om at gå over til en m²-baseret model, men det er blevet nedstemt eller ikke ønsket at blive videreført, når muligheden for at kunne gøre det har været der. Senest ved overgang til anvendelsen af valuarvurdering i 2021.

 

Rabat på husleje ved sammenlægning af lejligheder

I 1990’erne og begyndelsen af 00’erne indførte andelsforeningen en rabatordning i forbindelse med sammenlægning af lejligheder, når der indgik en 1-værelses bolig. Baggrunden var, at disse små lejligheder var vanskelige at sælge, og foreningen ønskede samtidig at tiltrække flere børnefamilier. På daværende tidspunkt havde foreningen desuden en vedtægt, der forpligtede foreningen til at overtage usolgte lejligheder.

Som incitament tilbød foreningen en 15 % rabat i huslejen ved sammenlægning. Rabatten medførte samtidig en tilsvarende reduktion i andelsværdien på den sammenlagte bolig. Ordningen blev afskaffet i begyndelsen af 00’erne, da interessen for andelsboliger steg, og salget af 1-værelses igen blev muligt uden særlige tiltag.

Effekten af rabatordningen ses dog stadig i dag: Nogle sammenlagte lejligheder af samme størrelse og type har forskellig husleje og andelsværdi.

Derudover findes der to lejligheder i foreningen, som i forbindelse med en sammenlægning omkring 1980 opnåede en 30 % rabat. Den præcise baggrund for den højere rabat er ukendt.

Det har ikke været muligt at fjerne rabatten for de boliger, der oprindeligt blev omfattet af ordningen. Konsekvensen i dag er, at nogle andelshavere betaler lavere husleje for samme boligtype som andre, men også ejer en tilsvarende mindre andel af foreningens formue.

 

Dispensation for vådsrumskrav i små wc- baderum

Alle originale wc-baderum fra 1935 er under 3,25 m², og flere af disse har kun fliser ført op i 1,8–2,0 meters højde. I forbindelse med udskiftning af faldstammer i 2006 blev der støbt nye gulve i badeværelserne, men foreningen var på daværende tidspunkt ikke bekendt med, at vådrumskravene krævede vådrum op til mindst 2,3 meters højde i wc-baderum under 3,25 m².

I 2011 gav Teknik- og Miljøforvaltningen en dispensation til den lavere flisehøjde i projektet fra 2006, fordi tilsynet under byggesagen havde vurderet og godkendt flisehøjden ud fra forholdene på stedet. Ved alle fremtidige renoveringer skal de gældende krav til vådrum dog overholdes.